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                                                    什么是首套房?如何认定首套房?

                                                    2018.04.12 15:54来源:凤凰网房产
                                                    方圆网微信

                                                    核心提示:现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一?#20160;?#23567;的金额浮动,大多银行对于首套房?#22836;?#39318;套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。

                                                     

                                                    现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一?#20160;?#23567;的金额浮动,大多银行对于首套房?#22836;?#39318;套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。

                                                    那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?

                                                    什么是首套房:

                                                    首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利?#35270;?#24800;和低首付比率等优惠政策。

                                                    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名?#26053;?#26377;单独或与他人共同购买的住房。

                                                    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过?#22363;?#36951;产或拆迁安?#27809;?#24471;的住房除外。

                                                    2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银?#23567;?#20013;国银行业监督管理委?#34987;?#20851;于进一步做好住房金融服务工作的通知?#32602;?#26126;确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

                                                    想要按?#23637;?#20080;“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

                                                    如何认定首套房1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

                                                    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记?#20302;?#26597;询不到房产,但在银行征信?#20302;?#37324;能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

                                                    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

                                                    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记?#20302;?#26597;不到房产,再贷款买房——算首套。

                                                    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清?#39029;?#21806;,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

                                                    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

                                                    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

                                                    若贷款已还清,银行?#21040;?#34701;机构可以根据借款人偿付能力、信?#31859;?#20917;等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

                                                    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

                                                    以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合?#32422;?#30340;偿付能力、信?#31859;?#20917;等因素,争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水?#20581;?/p>

                                                    文?#20262;?#36733;自:凤凰网房产(微信号: houseifeng)

                                                    文章关键词: 首套房 ( 编辑:方圆网 )

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                                                      2016方圆网《女神来啦》第二期之大学

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                                                                                                                    <nobr id="di7xy"><b id="di7xy"><object id="di7xy"></object></b></nobr>

                                                                                                                          1. <big id="di7xy"><menuitem id="di7xy"></menuitem></big>
                                                                                                                            <mark id="di7xy"><ruby id="di7xy"><rp id="di7xy"></rp></ruby></mark>

                                                                                                                              
                                                                                                                              <var id="di7xy"><strong id="di7xy"><source id="di7xy"></source></strong></var>

                                                                                                                              <blockquote id="di7xy"></blockquote>
                                                                                                                              <meter id="di7xy"><strong id="di7xy"></strong></meter>

                                                                                                                                <code id="di7xy"></code>

                                                                                                                                  1. <var id="di7xy"></var>

                                                                                                                                    <small id="di7xy"><strong id="di7xy"><tt id="di7xy"></tt></strong></small>
                                                                                                                                      1. <code id="di7xy"><menuitem id="di7xy"></menuitem></code>

                                                                                                                                        <big id="di7xy"></big>

                                                                                                                                        <acronym id="di7xy"></acronym>
                                                                                                                                      2. <td id="di7xy"></td>
                                                                                                                                      3. <input id="di7xy"></input>
                                                                                                                                          <var id="di7xy"><delect id="di7xy"></delect></var>

                                                                                                                                        1. <code id="di7xy"></code>
                                                                                                                                            <big id="di7xy"></big>

                                                                                                                                                    1. <blockquote id="di7xy"><ruby id="di7xy"></ruby></blockquote>

                                                                                                                                                    2. <mark id="di7xy"><ruby id="di7xy"></ruby></mark>

                                                                                                                                                      <span id="di7xy"></span>

                                                                                                                                                        <blockquote id="di7xy"></blockquote>

                                                                                                                                                        1. <big id="di7xy"></big>

                                                                                                                                                            1. <code id="di7xy"><strong id="di7xy"></strong></code>
                                                                                                                                                                <big id="di7xy"></big>

                                                                                                                                                                <var id="di7xy"><strong id="di7xy"><source id="di7xy"></source></strong></var>

                                                                                                                                                                <td id="di7xy"><strong id="di7xy"></strong></td>
                                                                                                                                                                    <nobr id="di7xy"><b id="di7xy"><object id="di7xy"></object></b></nobr>

                                                                                                                                                                          1. <big id="di7xy"><menuitem id="di7xy"></menuitem></big>
                                                                                                                                                                            <mark id="di7xy"><ruby id="di7xy"><rp id="di7xy"></rp></ruby></mark>

                                                                                                                                                                              
                                                                                                                                                                              <var id="di7xy"><strong id="di7xy"><source id="di7xy"></source></strong></var>

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                                                                                                                                                                              <meter id="di7xy"><strong id="di7xy"></strong></meter>

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                                                                                                                                                                                  1. <var id="di7xy"></var>

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                                                                                                                                                                                      1. <code id="di7xy"><menuitem id="di7xy"></menuitem></code>

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                                                                                                                                                                                        <acronym id="di7xy"></acronym>
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                                                                                                                                                                                      3. <input id="di7xy"></input>
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                                                                                                                                                                                        1. <code id="di7xy"></code>
                                                                                                                                                                                            <big id="di7xy"></big>

                                                                                                                                                                                                    1. <blockquote id="di7xy"><ruby id="di7xy"></ruby></blockquote>

                                                                                                                                                                                                    2. <mark id="di7xy"><ruby id="di7xy"></ruby></mark>
                                                                                                                                                                                                      湖北十一选五走势图带连线走势图 澳洲幸运10二十四小时开奖 广西快乐十分预测qq群 竟彩足球 21点玩法规则 快速时时彩走势图 三d连线带坐标走势图 500彩票网正规网址 顶呱刮20倍现金中奖图 甘肃快三专家推荐号 浙江快乐彩吧 彩票内幕 加拿大快乐8开奖 安徽11选5唯一 中国足彩网搜狐